Wetenswaardigheden
- Zijn de statuten up-to-date? (10.02.20)
- Wist u dat … (23.01.20)
- Uitzending RTV Arnhem uit de reeks ‘GeenGeld?!’ (15.11.19)
- Het Huurdershuis bij RTV Arnhem! (bericht, 21.10.19)
- Sylvita Meertens kijkt terug (nieuwsbericht, 29.08.19)
- Een slim advies … (31.07.19)
- Huurdersdag in de Koepelkerk op 22 juni 2019
- Besparen op je energieverbruik (26.02.19)
- Belangrijke wetswijzigingen 2019 (nieuwsbericht)
- HBV ‘De Brug’ nodigt uit
- Inloopbijeenkomst van Huurdersorganisatie Portaal Arnhem
- Het verhaal van Robin (een casus)
- Johan Noppe overleden (nieuwsbericht)
- Meer oog voor woonwagenbewoners (een interview)
- Het Huurdershuis ondersteunt platform Helpt Elkander (een filmpje)
Zijn de statuten up-to-date?
Wanneer heeft u voor het laatst de statuten van uw huurdersorganisatie nog eens doorgenomen? Zijn ze nog up-to-date?
Onze adviseur Francis werd om advies gevraagd naar aanleiding van een fusie. Samen bogen zij zich over de statuten in relatie tot de wet en de wensen van de huurdersorganisatie. Zij wilden graag onafhankelijker zijn van de woningcorporatie en dat is uiteindelijk met enkele wijzigingen ook in de statuten vormgegeven en vastgelegd.
Zo stond er aanvankelijk dat de bewonerscommissie erkend moest zijn door de woningcorporatie. Dit bleek niet juist en is vervangen door: ‘De bewonerscommissie moet erkend zijn door het bestuur van de huurdersorganisatie’. Een stuk autonomer!
Het Huurdershuis kan verschil maken door mee te kijken naar uw statuten. Neem gerust contact op!
Wist u dat …
… elke woningcorporatie een Raad van Toezicht heeft?
… er minimaal één zetel in die Raad van Toezicht bestemd is voor een
huurderscommissaris?
… de huurdersorganisatie deze huurderscommissaris mag voordragen en
deze voordracht ook bindend is?
Wist u ook dat …
… deze huurderscommissaris vier jaar zitting in deze RvT heeft?
… deze huurderscommissaris twee termijnen van vier jaar deel uit mag
maken van deze RvT
… het slim is om na de eerste drie jaar te kijken hoe tevreden je hierover
bent als huurdersorganisatie? Zo kun je tijdig een andere kandidaat
werven en (bindend!) voordragen voor de volgende zittingsperiode. Ze
ben je als huurdersorganisatie steeds vertegenwoordigd in de RvT.
Wist u dat u op deze manier écht invloed kunt uitoefenen vanuit uw
huurdersorganisatie?
Neem gerust contact met ons op voor meer informatie!
Uitzending RTV Arnhem
Vrijdag 15 november 2019 was Het Huurdershuis een van de onderwerpen van de programmareeks ‘Geen Geld?!’ van RTV Arnhem. Heeft u deze uitzending gemist, dan is het mogelijk deze terug te kijken via deze link:
https://bit.ly/346EtvA
Het Huurdershuis bij RTV Arnhem!
In juli bezocht RTV Arnhem bezocht Het Huurdershuis als onderdeel van de tv-cyclus ‘GeenGeld?!’, interviewde zowel een van onze klanten als een professional en zette het op de film. Nu is de productie klaar en zijn de uitzenddata bekend.
Noteer vanaf 25 oktober de vrijdagen om 18.00 uur in uw agenda, want dan start de nieuwe serie van RTV Arnhem over geld, armoede en schulden in Arnhem:
GeenGeld?!
In deze serie neemt Mabel Elzinga u mee langs alle belangrijke instanties in Arnhem die kunnen helpen als u er niet meer uitkomt met uw financiën.
Het is informatief én openhartig, want ze gaat ook in gesprek met Arnhemmers die in de schulden zitten. Wat doen schulden met ze én hoe zien ze hun toekomst tegemoet?
Kijk mee! Elke vrijdag vanaf 25 oktober om 18.00 uur:
GeenGeld?!
RTV Arnhem is te bereiken op:
Ziggo Digitale TV: Kanaal 36
CI+: Kanaal 327
Fiber.nl: DVB-C Kanaal 62+ / 800,25 MHz / Digitaal Kanaal 3021
T-Mobile Thuis: Kanaal 724
KPN/Telfort: Kanaal 1381
Sylvita Meertens kijkt terug
De ‘Malburgen.nl’ is de wijkkrant van de Arnhemse wijken Malburgen, Immerloo en Het Duifje. Zij interviewden Sylvita Meertens en schreven daar een mooi artikel over.
Wij willen dit graag met u delen!
Een slim advies …
Stel: je bent allebei voorzitter van een andere huurdersorganisatie bij dezelfde woningcorporatie. Beide organisaties besluiten om met elkaar te gaan fuseren of worden door de woningcorporatie – al dan niet nadrukkelijk – zelfs gevraagd dat te doen. Naast deze gedeelde wens geeft ook het gezamenlijke belang een duidelijke richting aan beide partijen. En toch kom je er met elkaar niet uit. Herkenbaar?
Dat overkwam recentelijk twee huurdersorganisaties. Werkelijk van alles was er uit de kast getrokken om de zo gewenste fusie tot stand te brengen; adviseurs kwamen en gingen, allerlei varianten werden onder de loep genomen en onderzocht. Het gewenste resultaat bleef vervolgens uit. Het perspectief op het doel begon daarmee steeds verder weg te raken. En het slurpte geld en energie.
Wat was er aan
de hand? Wat speelde er? Men kreeg er geen vinger achter.
In deze fase, die inmiddels al meer dan een jaar duurde, kwam Max Philippens
als adviseur van Het Huurdershuis in
beeld om als sparringpartner bij te dragen. ‘Alwéér een adviseur?’, zou u
kunnen denken. Ja, inderdaad, alwéér een adviseur. En, al zeggen we zelf,
eentje van ‘de buitencategorie’, die met het zogeheten ei van Columbus kwam.
Kortgezegd kwam het hier op neer: laat een formele fusie los en richt met
elkaar een rechtspersoon (een vereniging of stichting) op, waarna je de beide oude
huurdersorganisaties als rechtspersoon ontbindt. Dat kan onder bepaalde
omstandigheden namelijk heel goed werken. Dit advies is door beide
huurdersorganisaties omarmd; binnen twee maanden na het eerste contact was de
nieuwe stichting een feit. Inderdaad, een stichting, want dat was waar beide
huurdersorganisaties naar streefden en waarvoor de statuten al voorbereid waren.
Hoe liep dat verder?
Het samengaan
van twee organisatieculturen met daarin twee eigen ingesleten structuren
– want daar mag je vanuit gaan – vraagt om een totaal
aanpak. Er zijn namelijk echt een aantal verschillen te overbruggen. Dat vraagt
enige begeleiding die de gezamenlijke wil om de nieuwe stichting goed op te
bouwen ondersteunt en vakkundig verder vormgeeft. Dat proces duurt nu eenmaal
langer dan het formele proces.
De successen die sindsdien geboekt worden zijn gezamenlijke successen en ook dat bindt. Samen in één nieuwe huurdersorganisatie – als je het daarover eens bent – sta je immers sterker, spreek je met één mond namens álle huurders, maak je makkelijker (betere) participatieovereenkomsten en prestatieafspraken én is een eventueel tegen elkaar uitgespeeld worden verleden tijd.
De rol die Het
Huurdershuis hierbij heeft, is het ondersteunen van de huurdersorganisaties
– in de kern vrijwilligersorganisaties! – om deze goed en functioneel in te
richten, waarbij de bestuursleden en andere betrokkenen maximaal in stelling
gebracht en in hun kracht gezet worden om optimaal voor hun achterban te kunnen
staan en gaan.
Dit is een mooi voorbeeld van het inzetten van kennis, ervaring en wijsheid gecombineerd met het talent om ‘out of the box’ te kunnen denken. Het snel kunnen ‘scannen’ en vlot trekken van een gecompliceerde situatie die vastgelopen is, (nota bene binnen vijf 5 uur!), kan een proces in een enorme stroomversnelling brengen en is één van de tools die Het Huurdershuis hier heeft ingezet.
De nieuwe stichting waar we hier over schrijven plukt er nu al volop de vruchten van!
Wat kunnen we voor u betekenen?
Huurdersdag in Koepelkerk
Wij delen onderstaand persbericht van harte, zodat alle Arnhemse huurders bereikt worden!
Op zaterdag 22 juni 2019 wordt in de Koepelkerk een ‘Huurdersdag’ georganiseerd. Het belangrijkste doel van de Huurdersdag is om te horen wat de huurders belangrijk vinden. Daarnaast worden tijdens de dag verschillende discussies gehouden over actuele thema’s en is er een informatiemarkt.
Voor alle Arnhemse huurders
De dag is bedoeld voor iedereen die in Arnhem woont en een woning huurt. De dag wordt georganiseerd door de huurdersorganisaties van Volkshuisvesting , Vivare en Portaal (HOVAR, De Brug hbv en HOP Arnhem). Huurdersorganisaties zijn bij veel huurders onbekend. De dag dient ook om te laten zien wat de huurdersorganisaties doen.
Wat vinden huurders belangrijk?
Een huurdersorganisatie behartigt de belangen van alle huurders van een corporatie. In feite houden huurdersorganisaties zich bezig met alles waar corporaties zich ook mee bezighouden, alleen dan vanuit het perspectief van de huurder.
Tijdens de dag worden drie verschillende discussierondes gehouden over actuele thema’s. Er is een discussie over “Woont u prettig?”, over “Is huren nog betaalbaar?” en tot slot wordt er ook gesproken over “Geeft besparen energie?”. Prominenten uit de Arnhemse samenleving zullen deze discussies inleiden. Iedere aanwezige kan plaatsnemen in het publiek en deelnemen aan de discussie.
Daarnaast kunnen bezoekers terecht op een informatiemarkt, waar maatschappelijke organisaties, huurdersorganisaties, woningcorporaties, gemeente Arnhem, politie en brandweer aanwezig zijn om huurders te helpen met zaken die voor hen van belang zijn.
Waar en wanneer?
De Huurdersdag vindt plaats in de Koepelkerk aan het Jansplein en duurt van 12.00 tot 16.00 uur.
Meer lezen?
Wilt u meer weten: kijk dan op www.huurdersdag.com
Bespaar op energieverbruik
Besparen op je energieverbruik heeft voordelen.
Voordelen voor de portemonnee én voor het milieu.
Het Huurdershuis, de Arnhemse corporaties, huurdersorganisaties en de gemeente hebben samen de koppen bij elkaar gestoken. Het doel: ’t vergroten van het energiebewustzijn en ’t verlagen van energieverbruik, onder andere door het geven van praktische tips.
Onze Facebook-vrienden kregen alvast een preview!
Met als doel ‘energiebewustwording’ zijn posts hierover onze Facebook-pagina een makkelijke plek om ervaringen uit te wisselen.
Onze webbezoekers laten we mee delen in het beeld wat we op Facebook posten. Ons via Facebook volgen kan natuurlijk ook! https://www.facebook.com/huurdershuis
Belangrijkste wetswijzigingen 2019
Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte
Huurders en verhuurders krijgen vanaf 1 januari 2019 te maken met de wijziging van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte (Uhw). Het onderdeel over de verhuurdersbijdrage trad al op 7 augustus 2018 in werking.
Wat betekent dat voor u als huurder?
Voor u als huurder betekent het dat u via de Huurcommissie meer mogelijkheden heeft om een geschil met uw verhuurder te beslechten.
Belangrijkste wetswijzigingen
1. Introductie van een verhuurderbijdrage: het gaat om een
wettelijk verplichte bijdrage (op grond van artikel 8a tot en met 8f, 19c en
19d Uhw) die verhuurders uit de sociale huursector en met meer dan 50
huurwoningen, jaarlijks moeten betalen aan de Huurcommissie. Lees meer in de
veelgestelde vragen over de verhuurderbijdrage.
2. Aanpassing van de legestarieven: het legestarief voor elke
verhuurder is € 300 (geen onderscheid meer tussen rechtspersonen en natuurlijke
personen) en de leges voor huurders blijft ongewijzigd, € 25. Nieuw is de
invoering van een gedifferentieerd legestarief voor verhuurders die binnen drie
kalenderjaren vaker in het ongelijk worden gesteld voor geschillen over de
aanvangshuur (artikel 7:249 Burgerlijk Wetboek) en over het splitsen van
all-in-huurprijzen (artikel 7:258 Burgerlijk Wetboek). Lees meer in de
veelgestelde vragen over de legestarieven.
3. Taakuitbreiding voor de Huurcommissie: vanaf 1 januari 2019 kan
een huurder voortaan ook bij de Huurcommissie terecht bij een klacht over
gedragingen van een verhuurder, op basis van de geldende huurovereenkomst
(artikel 4 leden 5 en 6 Uhw). Lees meer in de veelgestelde vragen over de taakuitbreiding.
4. Invoering van een drempelbedrag: de wetswijziging staat
geschillenbeslechting door de Huurcommissie alleen toe bij een financieel
belang van € 3 per maand of meer (artikel 9 lid 4 UHW). Dit drempelbedrag geldt
voor een voorstel tot huurverlaging (artikel 7:254 BW), huurverhoging na
woningverbetering (artikel 7:255 BW) en melding gebreken aan woning (artikel
7:257 BW). Lees meer in de veelgestelde vragen over het drempelbedrag.
5. Governance: vanaf 1 januari kan de Raad van Advies over meerdere onderwerpen haar advies uitbrengen. In de huidige situatie geeft de Raad van Advies haar advies over de meerjarenstrategie, evaluatie bestuursreglement, jaarverslag en jaarplan. Nieuw is haar advies over de ontwerpbegroting en de concept jaarrekening. Daarnaast gaat de Huurcommissie vacatures voor eenieder openstellen voor zittingsleden en de drie onafhankelijke leden van de Raad van Advies. Lees meer in de veelgestelde vragen over governance.
6. Keuzes geschilbeslechting: De wetswijzigingen inzake de afdoeningswijzen houden in dat er tijdens de procedure meer keuzemogelijkheden komen voor huurders en verhuurders om het geschil op te lossen. De huidige afdoeningswijzen worden per 1 januari 2019 aangevuld met bemiddeling, intrekking na het onderzoeksrapport en de inhoudelijke voorzittersuitspraak. Lees meer in de veelgestelde vragen over keuzes geschilbeslechting.