Wetenswaardigheden
Hier plaatsen wij diverse wetenswaardigheden die voor u interessant (kunnen) zijn. Een variatie van berichten, nieuws, interviews en andere informatie. Zij zijn in deze volgorde hieronder geplaatst, al scrollend bereikt u ze.
- Een slim advies … (31.07.19)
- Huurdersdag in de Koepelkerk op 22 juni 2019
- Besparen op je energieverbruik (26.02.19)
- Belangrijke wetswijzigingen 2019 (nieuwsbericht)
- HBV ‘De Brug’ nodigt uit
- Inloopbijeenkomst van Huurdersorganisatie Portaal Arnhem
- Het verhaal van Robin (een casus)
- Johan Noppe overleden (nieuwsbericht)
- Meer oog voor woonwagenbewoners (een interview)
- Het Huurdershuis ondersteunt platform Helpt Elkander (een filmpje)
Een slim advies …
Stel: je bent allebei voorzitter van een andere huurdersorganisatie bij dezelfde woningcorporatie. Beide organisaties besluiten om met elkaar te gaan fuseren of worden door de woningcorporatie – al dan niet nadrukkelijk – zelfs gevraagd dat te doen. Naast deze gedeelde wens geeft ook het gezamenlijke belang een duidelijke richting aan beide partijen. En toch kom je er met elkaar niet uit. Herkenbaar?
Dat overkwam recentelijk twee huurdersorganisaties. Werkelijk van alles was er uit de kast getrokken om de zo gewenste fusie tot stand te brengen; adviseurs kwamen en gingen, allerlei varianten werden onder de loep genomen en onderzocht. Het gewenste resultaat bleef vervolgens uit. Het perspectief op het doel begon daarmee steeds verder weg te raken. En het slurpte geld en energie.
Wat was er aan
de hand? Wat speelde er? Men kreeg er geen vinger achter.
In deze fase, die inmiddels al meer dan een jaar duurde, kwam Max Philippens
als adviseur van Het Huurdershuis in
beeld om als sparringpartner bij te dragen. ‘Alwéér een adviseur?’, zou u
kunnen denken. Ja, inderdaad, alwéér een adviseur. En, al zeggen we zelf,
eentje van ‘de buitencategorie’, die met het zogeheten ei van Columbus kwam.
Kortgezegd kwam het hier op neer: laat een formele fusie los en richt met
elkaar een rechtspersoon (een vereniging of stichting) op, waarna je de beide oude
huurdersorganisaties als rechtspersoon ontbindt. Dat kan onder bepaalde
omstandigheden namelijk heel goed werken. Dit advies is door beide
huurdersorganisaties omarmd; binnen twee maanden na het eerste contact was de
nieuwe stichting een feit. Inderdaad, een stichting, want dat was waar beide
huurdersorganisaties naar streefden en waarvoor de statuten al voorbereid waren.
Hoe liep dat verder?
Het samengaan
van twee organisatieculturen met daarin twee eigen ingesleten structuren
– want daar mag je vanuit gaan – vraagt om een totaal
aanpak. Er zijn namelijk echt een aantal verschillen te overbruggen. Dat vraagt
enige begeleiding die de gezamenlijke wil om de nieuwe stichting goed op te
bouwen ondersteunt en vakkundig verder vormgeeft. Dat proces duurt nu eenmaal
langer dan het formele proces.
De successen die sindsdien geboekt worden zijn gezamenlijke successen en ook dat bindt. Samen in één nieuwe huurdersorganisatie – als je het daarover eens bent – sta je immers sterker, spreek je met één mond namens álle huurders, maak je makkelijker (betere) participatieovereenkomsten en prestatieafspraken én is een eventueel tegen elkaar uitgespeeld worden verleden tijd.
De rol die Het
Huurdershuis hierbij heeft, is het ondersteunen van de huurdersorganisaties
– in de kern vrijwilligersorganisaties! – om deze goed en functioneel in te
richten, waarbij de bestuursleden en andere betrokkenen maximaal in stelling
gebracht en in hun kracht gezet worden om optimaal voor hun achterban te kunnen
staan en gaan.
Dit is een mooi voorbeeld van het inzetten van kennis, ervaring en wijsheid gecombineerd met het talent om ‘out of the box’ te kunnen denken. Het snel kunnen ‘scannen’ en vlot trekken van een gecompliceerde situatie die vastgelopen is, (nota bene binnen vijf 5 uur!), kan een proces in een enorme stroomversnelling brengen en is één van de tools die Het Huurdershuis hier heeft ingezet.
De nieuwe stichting waar we hier over schrijven plukt er nu al volop de vruchten van!
Wat kunnen we voor u betekenen?
Huurdersdag in Koepelkerk
Wij delen onderstaand persbericht van harte, zodat alle Arnhemse huurders bereikt worden!
Op zaterdag 22 juni 2019 wordt in de Koepelkerk een ‘Huurdersdag’ georganiseerd. Het belangrijkste doel van de Huurdersdag is om te horen wat de huurders belangrijk vinden. Daarnaast worden tijdens de dag verschillende discussies gehouden over actuele thema’s en is er een informatiemarkt.
Voor alle Arnhemse huurders
De dag is bedoeld voor iedereen die in Arnhem woont en een woning huurt. De dag wordt georganiseerd door de huurdersorganisaties van Volkshuisvesting , Vivare en Portaal (HOVAR, De Brug hbv en HOP Arnhem). Huurdersorganisaties zijn bij veel huurders onbekend. De dag dient ook om te laten zien wat de huurdersorganisaties doen.
Wat vinden huurders belangrijk?
Een huurdersorganisatie behartigt de belangen van alle huurders van een corporatie. In feite houden huurdersorganisaties zich bezig met alles waar corporaties zich ook mee bezighouden, alleen dan vanuit het perspectief van de huurder.
Tijdens de dag worden drie verschillende discussierondes gehouden over actuele thema’s. Er is een discussie over “Woont u prettig?”, over “Is huren nog betaalbaar?” en tot slot wordt er ook gesproken over “Geeft besparen energie?”. Prominenten uit de Arnhemse samenleving zullen deze discussies inleiden. Iedere aanwezige kan plaatsnemen in het publiek en deelnemen aan de discussie.
Daarnaast kunnen bezoekers terecht op een informatiemarkt, waar maatschappelijke organisaties, huurdersorganisaties, woningcorporaties, gemeente Arnhem, politie en brandweer aanwezig zijn om huurders te helpen met zaken die voor hen van belang zijn.
Waar en wanneer?
De Huurdersdag vindt plaats in de Koepelkerk aan het Jansplein en duurt van 12.00 tot 16.00 uur.
Meer lezen?
Wilt u meer weten: kijk dan op www.huurdersdag.com
Bespaar op energieverbruik
Besparen op je energieverbruik heeft voordelen.
Voordelen voor de portemonnee én voor het milieu.
Het Huurdershuis, de Arnhemse corporaties, huurdersorganisaties en de gemeente hebben samen de koppen bij elkaar gestoken. Het doel: ’t vergroten van het energiebewustzijn en ’t verlagen van energieverbruik, onder andere door het geven van praktische tips.
Onze Facebook-vrienden kregen alvast een preview!
Met als doel ‘energiebewustwording’ zijn posts hierover onze Facebook-pagina een makkelijke plek om ervaringen uit te wisselen.
Onze webbezoekers laten we mee delen in het beeld wat we op Facebook posten. Ons via Facebook volgen kan natuurlijk ook! https://www.facebook.com/huurdershuis
Belangrijkste wetswijzigingen 2019
Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte
Huurders en verhuurders krijgen vanaf 1 januari 2019 te maken met de wijziging van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte (Uhw). Het onderdeel over de verhuurdersbijdrage trad al op 7 augustus 2018 in werking.
Wat betekent dat voor u als huurder?
Voor u als huurder betekent het dat u via de Huurcommissie meer mogelijkheden heeft om een geschil met uw verhuurder te beslechten.
Belangrijkste wetswijzigingen
1. Introductie van een verhuurderbijdrage: het gaat om een
wettelijk verplichte bijdrage (op grond van artikel 8a tot en met 8f, 19c en
19d Uhw) die verhuurders uit de sociale huursector en met meer dan 50
huurwoningen, jaarlijks moeten betalen aan de Huurcommissie. Lees meer in de
veelgestelde vragen over de verhuurderbijdrage.
2. Aanpassing van de legestarieven: het legestarief voor elke
verhuurder is € 300 (geen onderscheid meer tussen rechtspersonen en natuurlijke
personen) en de leges voor huurders blijft ongewijzigd, € 25. Nieuw is de
invoering van een gedifferentieerd legestarief voor verhuurders die binnen drie
kalenderjaren vaker in het ongelijk worden gesteld voor geschillen over de
aanvangshuur (artikel 7:249 Burgerlijk Wetboek) en over het splitsen van
all-in-huurprijzen (artikel 7:258 Burgerlijk Wetboek). Lees meer in de
veelgestelde vragen over de legestarieven.
3. Taakuitbreiding voor de Huurcommissie: vanaf 1 januari 2019 kan
een huurder voortaan ook bij de Huurcommissie terecht bij een klacht over
gedragingen van een verhuurder, op basis van de geldende huurovereenkomst
(artikel 4 leden 5 en 6 Uhw). Lees meer in de veelgestelde vragen over de taakuitbreiding.
4. Invoering van een drempelbedrag: de wetswijziging staat
geschillenbeslechting door de Huurcommissie alleen toe bij een financieel
belang van € 3 per maand of meer (artikel 9 lid 4 UHW). Dit drempelbedrag geldt
voor een voorstel tot huurverlaging (artikel 7:254 BW), huurverhoging na
woningverbetering (artikel 7:255 BW) en melding gebreken aan woning (artikel
7:257 BW). Lees meer in de veelgestelde vragen over het drempelbedrag.
5. Governance: vanaf 1 januari kan de Raad van Advies over meerdere onderwerpen haar advies uitbrengen. In de huidige situatie geeft de Raad van Advies haar advies over de meerjarenstrategie, evaluatie bestuursreglement, jaarverslag en jaarplan. Nieuw is haar advies over de ontwerpbegroting en de concept jaarrekening. Daarnaast gaat de Huurcommissie vacatures voor eenieder openstellen voor zittingsleden en de drie onafhankelijke leden van de Raad van Advies. Lees meer in de veelgestelde vragen over governance.
6. Keuzes geschilbeslechting: De wetswijzigingen inzake de afdoeningswijzen houden in dat er tijdens de procedure meer keuzemogelijkheden komen voor huurders en verhuurders om het geschil op te lossen. De huidige afdoeningswijzen worden per 1 januari 2019 aangevuld met bemiddeling, intrekking na het onderzoeksrapport en de inhoudelijke voorzittersuitspraak. Lees meer in de veelgestelde vragen over keuzes geschilbeslechting.
HBV ‘De Brug’ nodigt u uit!
Het Huurdershuis brengt de bijeenkomst van huurdersbelangenvereniging ‘De Brug’ graag bij u onder de aandacht!
Ronald Paping is wethouder Wonen in Arnhem.
Wat doet een wethouder Wonen voor u als huurder?
Waarom vindt de wethouder Wonen een goede huurdersorganisatie zo belangrijk?
Wat zou u hem willen vertellen over wat ú belangrijk vindt in uw buurt?
Huurdersbelangenvereniging ‘De Brug’ staat al jaren naast en achter de huurders van Vivare in Arnhem. Zij nodigen de huurders van Vivare van harte uit! In een tweetal bijeenkomsten, één in Arnhem Zuid op 10 december en één in Arnhem Noord op 13 december, kunt u antwoorden op bovengenoemde vragen krijgen én uw stem laten horen!
De uitnodiging van ‘De Brug’, aan alle huurders van Vivare Arnhem ook per post gestuurd, vindt u hieronder;
Geachte heer/mevrouw,
Sinds het voorjaar is Ronald Paping de nieuwe wethouder Wonen in Arnhem. De Brug huurdersbelangenvereniging nodigt u van harte uit om met hem kennis te komen maken. Tevens kunt u de wethouder komen vertellen wat u belangrijk vindt over uw buurt of wijk. De Brug hbv organiseert twee huurdersbijeenkomsten waar de wethouder te gast is. Komt u ook?
Agenda:
19:30 uur Zaal open, inloop
19:45 uur Opening, uitleg van de avond
20:00 uur Kennismaking wethouder Ronald Paping
Wat doet een wethouder Wonen?
Hoe kan een huurder zijn stem laten horen?
20:30 uur Wat wilt u de wethouder meegeven over uw buurt of wijk?
21:00 uur Inventarisatie van de opmerkingen en wat gaan de wethouder en De Brug hbv hiermee doen?
21:30 uur Sluiting
De bijeenkomsten:
Arnhem Zuid Arnhem Noord
Maandag 10 december 2018 Donderdag 13 december 2018
Locatie: MFC De Omnibus Locatie: MFC Presikhaven
(Schuytgraaf) (Presikhaaf)
Adres: Pallas Atheneplein 2 Adres: Laan van Presikhaaf 7
Wilt u bij een van deze bijeenkomsten aanwezig zijn? Geef u dan op door een mail te sturen naar s.meertens@huurdershuis.nl of te bellen naar:
06-46277126.
Wij hopen u een van deze dagen te ontmoeten!
Met vriendelijke groet,
Namens het bestuur van De Brug hbv
José van den Bor – secretaris
Inloopbijeenkomst van Huurders Organisatie Portaal Arnhem
Met gepaste trots maken wij u graag attent op de inloopbijeenkomst van het HOP Arnhem.
Het Huurdershuis stond aan de wieg van het HOP. In een prettige samenwerking waarin wij hen hebben bijgestaan in de vorm van onder andere advies en begeleiding op maat, is het HOP uitgegroeid tot een mooie en stevige organisatie. Zij hebben u iets te vertellen!
Daarover leest u in onderstaand bericht van het HOP:
Zaterdagmiddag 8 december zijn alle huurders van Portaal welkom bij de inloopbijeenkomst van Huurders Organisatie Portaal Arnhem (HOP Arnhem). Deze onafhankelijke organisatie behartigt de belangen van de huurders van Portaal in Arnhem.
Het bestuur laat zien wat HOP Arnhem heeft gedaan in 2018 en welke plannen er zijn voor 2019. U hoort hoe HOP Arnhem zich inzet voor huurders en u kunt terecht met vragen en opmerkingen. De bestuursleden staan open voor suggesties, meningen en ideeën. U kunt tussen 15.00 en 17.00 uur binnenlopen bij Rozet, Kortestraat 16, lokaal 3.14. Er staat koffie, thee en wat lekkers klaar.
Wilt u zichzelf inzetten voor de belangen van de huurders van Portaal?
HOP Arnhem zoekt vrijwilligers die willen deelnemen aan een werkgroep of zitting nemen in het bestuur. Het bestuur en de werkgroepen bestaan uit Arnhemse vrijwilligers die een woning huren van Portaal. HOP Arnhem vertegenwoordigt alle huurders van Portaal regio Arnhem. Volg het nieuws op Facebook en kijk voor meer informatie op www.hoparnhem.nl.
Het verhaal van Robin
Robin huurt een woonruimte van een particuliere verhuurder. Hij woont erg fijn in de kleine studio waar hij weinig last heeft van de buren. Het ligt op een rustige én op een centrale plek ten opzichte van het centrum van Arnhem. Dat is belangrijk, want Robin heeft autisme en is erg prikkelgevoelig.
Op een dag ontvangt hij een brief van de verhuurder. De woning is verkocht. Robin moet eruit en als het kan binnen een maand. Robin is erg geschrokken van het bericht. Kan dit zomaar? Door zijn autisme is Robin extra gevoelig voor veranderingen. Hij is in paniek.
Waar moet hij dan naartoe?
Op aanraden van zijn wijkcoach komt Robin op ons spreekuur. Zijn wijkcoach heeft serieuze twijfels over de gang van zaken en wil het graag tot de bodem uitzoeken.
Uitzonderingen daargelaten kan het in principe niet zo zijn dat een huurder de overeenkomst zomaar eenzijdig beëindigt. Er bestaat huurbescherming en er kan alleen op een bepaald aantal gronden worden opgezegd, of de rechter moet er over beslissen.
Bij De Huurdersbalie kijken we verder dan alleen de juridische kwestie. Want als Robin zich beroept op zijn huurbescherming en hij blijft in de woning, hoe prettig is het dan nog wonen?
En wat is er nou precies bij de verhuurder aan de hand?
In een bemiddelend gesprek met de verhuurder geven we uitleg over de verplichtingen die hij als verhuurder heeft. Nu blijkt dat de verhuurder zelf heel slecht op de hoogte was van zijn verplichtingen en van Robins rechten. Hij is wel te goeder trouw en zou de huur nooit opgezegd hebben als hij zelf niet in vreselijke financiële problemen gekomen was.
De verhuurder steekt het gesprek nu anders in. Hij gaat meer in overleg met Robin en uiteindelijk biedt de verhuurder Robin via een kennis een woonruimte aan die groter, mooier, lichter en goedkoper is. Hij is bereid een verhuiskostenvergoeding te betalen en wil helpen me de verhuizing.
Robin geeft aan zelf wel eens na te hebben gedacht over een iets grotere woning maar hij was zo van streek door manier van communiceren van verhuurder dat hij niet meer in mogelijkheden kon denken.
Nu de gemoederen wat bedaard zijn, blijkt dat er voor beide partijen een bevredigende oplossing uit dit ‘conflict’ is voort gekomen. En dat is nu precies waar De Huurdersbalie voor staat.
Johan Noppe overleden
Johan Noppe overleden
Wij zijn geschokt door het plotselinge overlijden op 28 juli j.l. van Johan Noppe, manager volkshuisvesting van Portaal in Arnhem en Nijmegen.
Wij hebben Johan Noppe ervaren als een man met oog voor ‘zijn’ huurders en als een prettige, betrokken samenwerkingspartner van Het Huurdershuis.
Johan Noppe zal gemist worden.
Familie, vrienden, collega’s en ‘zijn’ huurders willen we sterkte wensen.