Wetenswaardigheden
- Kamerhuur en veiligheid (17.07.20)
- Update maatregelen corona (24.04.20)
- Minister: Huurcontracten eenmalig verlengd (16.04.20)
- Het verhaal van Sylvia en Tess (casus, 30.03.20)
- Huurverhoging na woningverbetering (23.03.20)
- Zijn de statuten up-to-date? (10.02.20)
- Wist u dat … (23.01.20)
- Uitzending RTV Arnhem uit de reeks ‘GeenGeld?!’ (15.11.19)
- Het Huurdershuis bij RTV Arnhem! (bericht, 21.10.19)
- Sylvita Meertens kijkt terug (nieuwsbericht, 29.08.19)
Kamerhuur en veiligheid
Kamerhuur en veiligheid zijn helaas nog niet in één adem te noemen.
Wij ontvingen een brief van de Stichting KKVV, waarin zij schrijven dat zij graag met Het Huurdershuis en De Huurdersbalie, het Ministerie van Binnenlandse Zaken en andere partijen de verhuur van panden in heel Nederland op een hoger niveau willen brengen. Zij stellen met hun applicatie ‘Goed-Verhuurderschap’ een belangrijk middel ter beschikking.
Wat is ‘Goed-Verhuurderschap’ eigenlijk?
‘Goed Verhuurderschap’ is een term die voor het ministerie van Binnenlandse Zaken centraal staat in het woonbeleid voor de verhuurmarkt. Gemeenten volgen dit beleid en passen het lokale woonbeleid hierop aan. De overheid en gemeenten gaan steeds meer eisen stellen aan verhuurders en gaan hier ook actief op controleren.
Een verhuurder dient voortaan aan te tonen dat hij/zij voldoet aan deze eisen van Goed Verhuurderschap.
Het gaat hierbij onder andere over een (brand)veilige woonomgeving, communicatie met huurders & omwonenden en een transparante huursituatie.
Met een goede samenwerking krijgen we nog meer voor elkaar!
Veilig huren is beter wonen.
Update maatregelen corona
Een update in verband met de corona-maatregelen:
Ook na 28 april blijven de richtlijnen vanuit de overheid zoals ze zijn en zijn de maatregelen verlengd.
De enige versoepeling geldt voor kinderen.
U leest de uitgebreide informatie op: https://bit.ly/2Ku0qMN
Het Huurdershuis blijft u dus voorlopig op dezelfde manier van dienst zijn: telefonisch en via email.
Benader ons dus gerust wanneer u een huurvraag hebt!
Minister: verleng huurcontracten eenmalig
Huurders mogen tijdens de coronacrisis niet op straat komen te staan omdat hun huurcontract verloopt. De Tweede Kamer steunt een spoedwet waardoor tijdelijke huurcontracten eenmalig met drie maanden kunnen worden verlengd.
Het gaat om huurcontracten met een einddatum tussen 1 april en 30 juni van dit jaar. Nu kunnen tijdelijke huurcontracten alleen worden omgezet in een huurcontract voor onbepaalde tijd. Daar wordt nu voor deze periode van drie maanden een uitzondering op gemaakt.
Het volledige artikel is te lezen op: https://nos.nl/l/2330559
Het verhaal van Sylvia en Tess
Familie de
Jong
De palliatieve zorg
neemt contact met ons op. Tijdens het telefoongesprek vertelt Hanneke op
bezorgde toon over haar cliënte Sylvia. Sylvia de Jong, 45 jaar, is ernstig
ziek en heeft niet lang meer te leven. Sylvia voelt zich ongerust. Haar
naderende dood roept veel zorgen bij haar op. Die zorgen gaan vooral over Tess,
haar dochter van bijna 18. Zij zal straks alleen achterblijven. Met de vader
van Tess is geen contact, Tess kent hem niet eens. Zij heeft nog wel een oma en
een tante, maar die wonen ver weg; in het Zeeuwse Westkapelle en op Vlieland.
Sylvia weet dat ze, hoe moeilijk ook, het leven moet loslaten. Maar Tess kan ze
niet loslaten. Al helemaal niet na het bericht van de verhuurder.
Huurzorgen
Sylvia en Tess wonen al
15 jaar in dezelfde huurwoning aan de rand van het centrum. Sylvia heeft
contact met de corporatie opgenomen om de situatie uit te leggen. Wat kunnen
zij doen wanneer Sylvia is overleden en er dan dus geen huurcontract meer met
haar bestaat? Wat gaat dat voor Tess betekenen? De brief met daarin het
antwoord zorgt voor stress. Er staat dat de woning na Sylvia’s overlijden weer
aan de corporatie toevalt. Wat betekent dat? Na het beëindigen van het
huurcontract door overlijden, mag Tess volgens de wet nog maar een half jaar in
de woning blijven wonen. Daarna zou ze op kamers kunnen gaan wonen. Na een
telefoontje naar de corporatie klinkt er nog een andere mogelijkheid: Tess kan,
tijdelijk voor de duur van een 1 jaar, op haar naam de woning verder huren. Bij
de overgang van de ene naar de ander huurder, en dat is hier het geval, kan de
corporatie een huurverhoging toepassen. En dat wil ze ook doen; de huur zal van
450 euro verhoogd worden naar 650 euro. Dit is echter ook geen oplossing want Tess
kan deze hoge huur met haar wezen-uitkering nooit betalen. Sylvia bespreekt
haar zorgen met Hanneke van de palliatieve zorg en de wijkcoach. En dat leidt tot
het telefoontje naar De Huurdersbalie.
De
Huurdersbalie
De medewerker van De
Huurdersbalie schrikt van dit bericht. Juridisch klopt het wat de verhuurder
heeft aangegeven. Maar als het aan haar ligt, wordt er beter voor Tess en
Sylvia gezorgd. Ze gaat op huisbezoek. Daar bespreken zij wat dit voor Tess
betekent. En dat is nogal wat. Tess zal straks, in een periode van intense
rouw, twee keer haar thuis kwijt zijn: haar moeder en haar plek. Dat is te
zwaar. Al helemaal voor zulke jonge schouders. Ook voor Sylvia is dit erg
zwaar: zo kan zij Tess niet achterlaten …
In gesprek
De medewerker van De
Huurdersbalie kan met de informatie die zij heeft in actie komen en organiseert
een gesprek met de manager van corporatie. Tess en Hanneke zijn daar ook bij,
net als de tante die uit Vlieland overkomt. Het is een erg emotioneel gesprek. Wat
kan de verhuurder betekenen voor deze kwetsbare huurders?
Resultaat
Alle betrokkenen hebben
hun zorgen goed voor het voetlicht kunnen brengen. De manager van de corporatie
heeft het begrepen. Hij neemt, weliswaar met hoge uitzondering, een wijs
besluit: Tess mag na het overlijden van haar moeder nog vier jaar, de tijd die
haar studie zal duren, in de woning blijven wonen. De huurprijs wordt zelfs
iets verlaagd, naar 420 euro, zodat Tess met de huurtoeslag die ze dan krijgt, de
woning kan betalen. Voor Tess en Sylvia is dit een enorme opluchting en moeder
kan uiteindelijk in rust overlijden. Voor Tess breekt een zwarte periode aan.
Maar wel een op haar vertrouwde plek.
Huurverhoging na woningverbetering
In uw complex worden woningverbeteringen uitgevoerd; er komt dubbel glas, een nieuwe CV ketel en het dak wordt geïsoleerd. Fijn! Voordat deze zijn uitgevoerd, tekent u het voorstel voor de huurverhoging die het gevolg is van deze verbeteringen. Natuurlijk mag de verhuurder de huurprijs alleen verhogen wanneer die aan een aantal eisen voldoet.
Wat kunt u doen wanneer u serieuze twijfel heeft over de hoogte van de huurverhoging, waar kunt u dan heen?
In dat geval kan De Huurcommissie uitkomst bieden. Zij vraagt de facturen bij de verhuurder op en toetst of de doorgevoerde verhoging redelijk is. Heeft u hierbij hulp nodig? Bel het Het Huurdershuis voor ondersteuning!
Op de website van De Huurcommissie vindt u regels rondom woningverbetering: https://bit.ly/2xCQFZq
Zijn de statuten up-to-date?
Wanneer heeft u voor het laatst de statuten van uw huurdersorganisatie nog eens doorgenomen? Zijn ze nog up-to-date?
Onze adviseur Francis werd om advies gevraagd naar aanleiding van een fusie. Samen bogen zij zich over de statuten in relatie tot de wet en de wensen van de huurdersorganisatie. Zij wilden graag onafhankelijker zijn van de woningcorporatie en dat is uiteindelijk met enkele wijzigingen ook in de statuten vormgegeven en vastgelegd.
Zo stond er aanvankelijk dat de bewonerscommissie erkend moest zijn door de woningcorporatie. Dit bleek niet juist en is vervangen door: ‘De bewonerscommissie moet erkend zijn door het bestuur van de huurdersorganisatie’. Een stuk autonomer!
Het Huurdershuis kan verschil maken door mee te kijken naar uw statuten. Neem gerust contact op!
Wist u dat …
… elke woningcorporatie een Raad van Toezicht heeft?
… er minimaal één zetel in die Raad van Toezicht bestemd is voor een
huurderscommissaris?
… de huurdersorganisatie deze huurderscommissaris mag voordragen en
deze voordracht ook bindend is?
Wist u ook dat …
… deze huurderscommissaris vier jaar zitting in deze RvT heeft?
… deze huurderscommissaris twee termijnen van vier jaar deel uit mag
maken van deze RvT
… het slim is om na de eerste drie jaar te kijken hoe tevreden je hierover
bent als huurdersorganisatie? Zo kun je tijdig een andere kandidaat
werven en (bindend!) voordragen voor de volgende zittingsperiode. Ze
ben je als huurdersorganisatie steeds vertegenwoordigd in de RvT.
Wist u dat u op deze manier écht invloed kunt uitoefenen vanuit uw
huurdersorganisatie?
Neem gerust contact met ons op voor meer informatie!
Uitzending RTV Arnhem
Vrijdag 15 november 2019 was Het Huurdershuis een van de onderwerpen van de programmareeks ‘Geen Geld?!’ van RTV Arnhem. Heeft u deze uitzending gemist, dan is het mogelijk deze terug te kijken via deze link:
https://bit.ly/346EtvA
Het Huurdershuis bij RTV Arnhem!
In juli bezocht RTV Arnhem bezocht Het Huurdershuis als onderdeel van de tv-cyclus ‘GeenGeld?!’, interviewde zowel een van onze klanten als een professional en zette het op de film. Nu is de productie klaar en zijn de uitzenddata bekend.
Noteer vanaf 25 oktober de vrijdagen om 18.00 uur in uw agenda, want dan start de nieuwe serie van RTV Arnhem over geld, armoede en schulden in Arnhem:
GeenGeld?!
In deze serie neemt Mabel Elzinga u mee langs alle belangrijke instanties in Arnhem die kunnen helpen als u er niet meer uitkomt met uw financiën.
Het is informatief én openhartig, want ze gaat ook in gesprek met Arnhemmers die in de schulden zitten. Wat doen schulden met ze én hoe zien ze hun toekomst tegemoet?
Kijk mee! Elke vrijdag vanaf 25 oktober om 18.00 uur:
GeenGeld?!
RTV Arnhem is te bereiken op:
Ziggo Digitale TV: Kanaal 36
CI+: Kanaal 327
Fiber.nl: DVB-C Kanaal 62+ / 800,25 MHz / Digitaal Kanaal 3021
T-Mobile Thuis: Kanaal 724
KPN/Telfort: Kanaal 1381